Договор аренды
- Гарантия юридической чистоты сделки и/или проекта за счет доступа ко всем правовым и нормативным документам.
- Прямая связь с профильным юристом, за плечами которого более 13 лет опыта.
- Судебное и досудебное урегулирование споров “под ключ” без Вашего присутствия.
- Подготовка, сбор, оформление и заверение документов во всех необходимых инстанциях
- Гарантия и персональная ответственность юриста за результат.
“Ковалев и Партнеры”
Многим московским строителям очень хорошо знаком ФЗ №427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в обиходе именуемый «Законом Шаккума».
Этот закон дает возможность органам государственной власти и местного самоуправления г.Москвы и Санкт-Петербурга в упрощенном порядке отбирать у застройщиков земельные участки, арендованные в этих субъектах Российской Федерации до 01.01.2011 г., а также расторгать ранее заключенные с ними инвестиционные контракты, если застройщики в установленные сроки не осуществили строительство на земельном участке либо не получили разрешение на строительство.
В большинстве своем Москва злоупотребляет правом на расторжение договоров аренды з/участков и инвестиционных контрактов, заключенных с Москвой. Расторжение договоров аренды з/участков причиняетколоссальные убытки инвесторам. При этом, как правило, именно из-за незаконных действий московских органов власти застройщики не в состоянии вовремя построить объект или получить разрешение на строительство.
Изучив сложившуюся судебную практику за последние несколько лет, мы выработали рекомендации по защите прав застройщиков и инвесторов при расторжении договоров аренды.
На основе данных рекомендаций мы поможем Вам защитить свои права в отношении земельного участка и права осуществления градостроительной деятельности.
Подробнее см. Расторжение договоров аренды з/участков в г. Москве по «Закону Шаккума».
| Услуга | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Устная консультация по вопросу расторжения договора аренды по Закону «Шаккума» и предоставление рекомендаций | от 15 000 руб. | за 1 час |
| Судебное представительство | стоимость определяется только по результатам консультации и изучения документов | |
Консультация будет более эффективной, если Вы захватите с собой:
- Договор аренды з/участка или иной договор, по которому получены права на землю (договор купли-продажи, договор уступки прав требований из договора аренды з/участка (перенаем).
- Все дополнительные соглашения и приложения к указанным договорам.
- Решение о предоставлении (выделении) з/участка (как правило это постановление или распоряжение местной администрации).
- Градостроительный план з/участка (при наличии).
- Текст ответа государственного органа в удовлетворении полученной заявки (например, отказ в выдаче запрошенного документа в рамках осуществление своих прав на земельный участок).
- Переписка, связанная с рассматриваемой юридической проблемой (переписка с государственными или муниципальными органами, контрагентами и т.п) .
- Оспариваемые документы государственных органов (органов самоуправления)
Либо можете связаться с нами и мы подскажем какой набор документов желательно иметь с собой
Ситуации, в которых Вам нужна консультация
- Вы хотите купить землю или участок, и Вам нужна гарантия юридической чистоты сделки.
- Вы инвестируете деньги в проект, и хотите быть уверены, что сделка действительна на 100%.
- Вы арендатор, и хотите строить на арендуемой площади.
- Вы попали в ситуацию с земельным спором, и хотите выйти из нее победителем.
Юристов много, почему именно “Ковалев и Партнеры”?
-
Узкая специализацияВы хотите купить землю или участок и Вам нужна гарантия юридической чистоты сделки. -
Опыт более 13 летНа сегодняшний день за плечами сотрудников фирмы более 300 проектов различной сложности. -
Прямая связь с юристомЧто бы ни случилось, Вы всегда знаете, что у Вас есть юрист, который всегда на телефоне. -
ОтветственностьВаш юрист несет перед Вами ответственность за решения и рекомендации, которые дает. -
100% конфиденциальностьВаши данные подпадают под закон об адвокатской тайне и не раскрываются даже при запросах из правоохранительных органов. -
МобильностьПри необходимости юрист выезжает к Вам в любую точку Москвы и Московской области.
- Земельное право.
- Аренда земли.
- Продажа земли.
- Экспертиза документов на землю.
- Земельные споры.
- Представительство в суде.
Посмотрите на примеры решенных задач
К нам обратился покупатель дачного земельного участка с просьбой проверить юридическую чистоту сделки. После изучения документов выяснилось, что земельный участок находится в залоге у банка, выдавшего кредит продавцу участка.
Наши юристы подготовили изменения в договор купли-продажи, что позволило не только защитить права нашего клиента до погашения записи о залоге, но и зарезервировать на это время земельный участок за ним без уплаты покупной цены. По результатам проведенных нами переговоров, продавец подписал договор на предложенных условиях, в установленный срок обременение с участка было снято, право собственности зарегистрировано за покупателем.
Садовое товарищество обратилось в суды к семи бывшим членам товарищества с исками о взыскании задолженности по целевым взносам на строительство электролинии. Сумма иска к каждому садоводу составила 130 000 рублей. Наши юристы представляли интересы ответчиков-садоводов.
По каждому делу мы убедили суд в том, что целевые взносы были установлены незаконно и не подлежат взысканию с бывших членов СНТ. Суд не только отказал СНТ во всех исковых требованиях, но и взыскал с проигравшего садового товарищества в пользу садоводов расходы на услуги представителя.