Образование земельных участков

Способы образования земельных участков

• Раздел з/участка;

• Объединение з/участков;

• Перераспределение з/участков;

• Выдел из земельных участков;

• Образование з/участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

• Создание искусственных з/участков.

Общие правила для образования з/участков:

п.2 ст.11.2 ЗК РФ

• Исходные з/участки (з/участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются з/участки) прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них з/участки в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

  Исключения из этого правила:

  п.4 ст.11.4 ЗК РФ

  • При разделе з/участка, представленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, з/участок, раздел которого осуществлен сохраняется в измененных границах (измененный з/участок);

  п.6 ст.11.4 ЗК РФ

  • З/участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в случае его раздела для образования одного или нескольких з/участков, сохраняется в измененных границах.

п.3 ст.11.2 ЗК РФ

• Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых з/участков признаются целевое назначение и разрешенное использование з/участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются з/участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

п.4 ст.11.2 ЗК РФ

• Образование з/участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

  Такое согласие не требуется в следующих случаях:

  • образование з/участков из з/участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

  • образование з/участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел з/участков в обязательном порядке;

  • образование з/участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

п.5 ст.11.2 ЗК РФ

• Образование з/участков из з/участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании з/участка, за исключением выдела з/участков в счет доли в праве общей собственности на з/участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

п.7 ст.11.2 ЗК РФ

• Образование з/участков из з/участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

п.8 ст.11.2 ЗК РФ

• Споры об образовании з/участков рассматриваются в судебном порядке.