КАК ИСПРАВИТЬ ОШИБКУ В НАИМЕНОВАНИИ СОБСТВЕННИКА В ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕМ ДОКУМЕНТЕ НА ЗЕМЛЮ?

К нам обратился за помощью клиент в связи с отказом в государственной регистрации его права собственности на садовый земельный участок.

Как выяснилось списки садоводов, которым передавались в собственность земельные участки на территории СНТ, были в 1997 году утверждены Постановлением Главы администрации Видновского района Московской области. В этом Постановлении в написании отчества собственника была допущена ошибка – вместо «Владимирович» указано «Михайлович». То есть в глазах Росреестра, с заявлением о регистрации права собственности на свое имя обратилось одно лицо, а в правоустанавливающем документе указано другое. Естественно, клиенту сначала приостановили государственную регистрацию прав, а затем отказали.

На обращение клиента в Администрацию Ленинского района с просьбой внести изменение в постановление, Администрация ответила отказом, указав на то, что в соответствии с действующим законодательством не располагает такими полномочиями.

Для решения возникшей проблемы клиенту понадобилась помощь юриста по дачным вопросам. Проблема, с которой к нам пришел клиент, достаточно типична и решается она следующим образом.

Действительно, Администрация, отказывая садоводу в его просьбе была права – закон не предусматривает права Администрации вносить подобные изменения. Однако, в Гражданском процессуальном кодексе РФ (далее – ГПК РФ) существует такая процедура как установление факта, имеющего юридическое значение (гл. 28 ГПК РФ).

Разновидностью установления факта, имеющего юридическое значение, является установление судом факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

После юридической консультации и первичного изучения документов наш адвокат по делам СНТ подготовил и подал в суд заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа нашему клиенту в части его земельного участка (земельный участок №10).

В качестве доказательств были приложены любые документы, которые могли подтвердить принадлежность земельного участка клиенту. Поскольку в таких делах ответчика не бывает, Администрация района была привлечена в качестве заинтересованного лица.

Изучив все документы и доводы, подготовленные нашим юристом, суд вынес решение в пользу клиента, признав факт принадлежности ему Постановления Главы администрации района в части принадлежащего ему земельного участка. Получив вступившее в силу решение суда, клиент благополучно зарегистрировал свое право собственности на земельный участок.