Все вопросы по телефону

с 10:00 до 20:00 (пн-пт)

8(499)322-71-02

Как СНТ преобразовать в ТСЖ по новому закону?

Как СНТ преобразовать в ТСЖ по новому закону?

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Согласно новому Федеральному закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217) садоводческое некоммерческое товарищество (далее – СНТ) может изменить свой вид на товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Наши дачные юристы, обращают ваше внимание на то, что п.2 и 3 ст.27 ФЗ-217 подчеркивают, что переход СНТ в ТСЖ не является преобразованием. СНТ и ТСЖ являются разновидностями одной и той же организационной правовой формы – Товарищество собственников недвижимости (ТСН). См. также статьи наших юристов по делам СНТ: «Преобразование СНТ в ТСН: правильно ли это?».

Для того, чтобы СНТ могло стать ТСЖ необходимо, чтобы такое товарищество соответствовало нормам жилищного законодательства РФ, и одновременно удовлетворяло следующим условиям:

  • Территория садоводства расположена в границах населенного пункта (О том, что понимается в новом законе под «территорией садоводства» смотри статью «Формы ведения садоводства и огородничества по новому закону»).

    Другими словами, категория земельных участков, находящихся на территории садоводства, должна быть «земли поселений», а не «земли сельскохозяйственного назначения».
  • На всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены не садовые, а жилые дома.

    Согласно нормам нового закона ФЗ-217 (п.1 и 2 ст.3) садовый земельный участок допускает размещение, в т.ч. садовых домов и жилых домов.

    При этом, под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Новый закон допускает также переход в ТСЖ и некоммерческих организаций, которые было созданы гражданами до дня вступления в силу этого закона для ведения садоводства или дачного хозяйства (п.12 ст.54 ФЗ-217). Условия для перехода таких организаций в ТСЖ те же, что указаны выше.

Какие плюсы влечет за собой переход СНТ в ТСЖ?

Наши дачные юристы выделяют как минимум 3 существенных плюса:

  1. Процедура проведения собраний и принятия на них решений в ТСЖ регламентирована более подробно, чем в СНТ.
  2. В отличие от СНТ, у ТСЖ есть контролирующий орган – орган жилищного надзора, который более оперативно чем суд защищает собственников недвижимости от произвола ТСЖ.
  3. Согласно нормам жилищного законодательства ТСЖ в обязательном порядке после проведения собрания членов ТСЖ 1 экземпляр протокола общего собрания передает в жилищную инспекцию, которая также вправе оспорить принятое решение, если оно не соответствует действующем законодательству. Это является одной из гарантий недопущения произвола ТСЖ при управлении общим имуществом и страховкой от подделки протоколов.

о вступления в силу нового закона осталось чуть более 1 года, которые пролетят очень быстро. Некоторые изменения требуют внесения изменений в учредительные и правоустанавливающие документы, продумать и подготовить которые можно заранее.

Мы можем предложить вам:

  • юридические консультации дачных юристов по новому закону об СНТ;
  • как избежать индивидуалам уплаты целевых взносов в течение года с момента вступления в силу нового закона;
  • разработка проекта нового устава СНТ.

Если у вас остались вопросы по новому Федеральному закону от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также любые иные вопросы по действующему законодательству о садоводах, ЗВОНИТЕ нам по телефону: +7 (499) 322-71-02 или ПИШИТЕ на электронный ящик: info@kovalev-partner.ru.

© Ковалев Николай Николаевич

Другие публикации автора

Новые правила проведения заочного собрания по новому закону об снт в 2020 году

Пандемия, вызванная распространением атипичной пневмонии COVID-19, вносит в новый закон о садоводах свои коррективы. С июля 2020 года все садоводы обсуждали законопроект о внесении поправок в новый закон о садоводах ФЗ-217 относительно возможности проведения заочного собрания по всем вопросам, предусмотренным для общего собрания.

Какие изменения о председателе товарищества необходимо вносить в устав снт в 2019 году

Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2019 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019.

Безналичные платежи в снт: противоречит ли новый закон об снт 2019 статье 861 гк рф?

С 01 января 2019 г. вступил в силу новый закон об СНТ - ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Законопроект об изменениях в новый закон об снт 2019

С 01 января 2019 г. наконец вступил в силу новый закон об СНТ - ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Какие изменения о правлении товарищества необходимо вносить в устав снт в 2019 году

Новый закон о садоводах изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Правления садовых товариществ, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019. В связи с этим необходимо перестраиваться работать по новым правилам в т.ч. и Правлению, которое избрано до 01.01.2019 года.

16 обязательных статей нового устава снт в 2019 году

С 01 января 2019 г. вступает в силу ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он приходит на смену ФЗ от 15.04.1998 366-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Отключение электроэнергии за неуплату членских и целевых  взносов?

Принятые в течение 2017 года поправки в законодательство дали в руки правления СНТ мощный рычаг воздействия на неплательщиков взносов в садовые товарищества.

Ответственность нового собственника по долгам прежнего

При оказании юридической помощи садоводам наши адвокаты по СНТ последнее время все чаще сталкиваются со следующим вопросом: «Надо ли новому собственнику земельного участка платить взносы за приобретенный им дачный участок, которые до продажи участка не оплатил прежний собственник»?

Статья №7 – «Участие индивидуальных садоводов в управлении СНТ».

Наши дачные юристы, разъясняют, что индивидуальные садоводы по новому закону являются такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества...

Заключить прямой договор энергоснабжения в СНТ стало проще

Действующим законодательством предусмотрена возможность для садоводов, энергопринимающие устройства которых уже присоединены к сетям СНТ, переходить на...

Вправе ли СНТ отключать садоводам электричество?

Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов...

Договор пользования общими имуществом по новому закону о садоводах

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Какие взносы должен платить индивидуальный садовод по новому закону?

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Формы ведения садоводства и огородничества по новому закону.

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Виды садоводческих и огороднических объединения. В какие объединения нужно преобразоваться?

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Борьба с уводом доли совместной компании от супружеского раздела  и активов  недобросовестным учредителем (Генеральным  директором)

Зачастую при разводе недобросовестный супруг пытается вывести бизнес из-под раздела совместного имущества, например, продав доли в совместной компании сторонним лицам по заниженным ценам.

Отменён ли проект организации и застройки территории СНТ?

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши адвокаты по СНТ разъясняют вопрос о том, возможно ли для организации территории СНТ (иных садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан), а также для раздела земельного участка такого объединения использовать такой документ как «Проект организации и застройки» или он окончательно отменен? Слово нашим дачным юристам.

Преобразование некоммерческих объединений в товарищество собственников недвижимости (ТСН)

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши юристы по вопросам садовых товариществ хотели бы разъяснить в какие организационно-правовые формы могут преобразовываться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения?

Преобразование СНТ в ТСН: правильно ли это?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной...

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Итак, Президент России подписал 29.07.2017 г. долгожданный многими Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217).

КАК ИСПРАВИТЬ ОШИБКУ В НАИМЕНОВАНИИ СОБСТВЕННИКА В ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕМ ДОКУМЕНТЕ НА ЗЕМЛЮ?

К нам обратился за помощью клиент в связи с отказом в государственной регистрации его права собственности на садовый земельный участок.

Может ли СНТ забрать участок у его собственника?

Собственник, приехав на свой земельный участок, обнаружил, что на входных воротах, в доме и гараже сменены замки. Когда садовод обратился к председателю СНТ, последний пояснил, что земельный участок возвращен в собственность СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ и продан другому лицу на выгодных для СНТ условиях. Удивительно, но это не придуманная и совершенно реальная история.

Как не платить взносы в СНТ

Для чего нужны дачные или садовые объединения: СНТ, ДНТ, садовые или дачные кооперативы? Прежде всего для создания комфортных условий пользования своими личным земельными участками, дачами, садовыми домиками.

СТРОИМ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

Если вы хотите застроить свой з/участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), ведения садоводства или дачного хозяйства, необходимо знать, в каких случаях требуется получать разрешение на строительство, а в каких не требуется.

Как увеличить свой земельный участок?

С 1 марта 2015 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 - 39.29 ЗК РФ).

Как защитит дольщиков Уголовный кодекс?

С 12 мая 2016 года вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, устанавливающие уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в...

Как получить земельный участок многодетной семье?

Нас часто спрашивают действительно ли многодетным семьям дают землю бесплатно? Как получить земельный участок многодетной семье? Где получают земельный участок многодетные семьи?

Экспресс-анализ инвестиционных документов

Для каждого инвестиционного проекта по строительству набор правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов в общем то одинаковый. Для того, чтобы понять какие документы запросить и что в них смотреть, необходимо определить:

Экспресс-анализ инвестиционных документов

Самой актуальной проблемой для инвестора при покупке проекта или его финансировании всегда является проверка «юридической чистоты» этого проекта:

  • как выделялась земля для строительства?
  • какие есть ограничения по возведению объекта капитального строительства на участке?
  • наличие обстоятельств юридического характера, которые могут удорожать объект или сделать строительство невозможным?