Как СНТ преобразовать в ТСЖ по новому закону?

Согласно новому Федеральному закону №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217) садоводческое некоммерческое товарищество (далее – СНТ) может изменить свой вид на товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Наши дачные юристы, обращают ваше внимание на то, что п.2 и 3 ст.27 ФЗ-217 подчеркивают, что переход СНТ в ТСЖ не является преобразованием. СНТ и ТСЖ являются разновидностями одной и той же организационной правовой формы – Товарищество собственников недвижимости (ТСН). См. также статьи наших юристов по делам СНТ: «Преобразование СНТ в ТСН: правильно ли это?».

Для того, чтобы СНТ могло стать ТСЖ необходимо, чтобы такое товарищество соответствовало нормам жилищного законодательства РФ, и одновременно удовлетворяло следующим условиям:

Территория садоводства расположена в границах населенного пункта (О том, что понимается в новом законе под «территорией садоводства» смотри статью «Формы ведения садоводства и огородничества по новому закону»).

Другими словами, категория земельных участков, находящихся на территории садоводства, должна быть «земли поселений», а не «земли сельскохозяйственного назначения».
На всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены не садовые, а жилые дома.

Согласно нормам нового закона ФЗ-217 (п.1 и 2 ст.3) садовый земельный участок допускает размещение, в т.ч. садовых домов и жилых домов.

При этом, под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Новый закон допускает также переход в ТСЖ и некоммерческих организаций, которые было созданы гражданами до дня вступления в силу этого закона для ведения садоводства или дачного хозяйства (п.12 ст.54 ФЗ-217). Условия для перехода таких организаций в ТСЖ те же, что указаны выше.

Какие плюсы влечет за собой переход СНТ в ТСЖ?

Наши дачные юристы выделяют как минимум 3 существенных плюса:

Процедура проведения собраний и принятия на них решений в ТСЖ регламентирована более подробно, чем в СНТ.
В отличие от СНТ, у ТСЖ есть контролирующий орган – орган жилищного надзора, который более оперативно чем суд защищает собственников недвижимости от произвола ТСЖ.
Согласно нормам жилищного законодательства ТСЖ в обязательном порядке после проведения собрания членов ТСЖ 1 экземпляр протокола общего собрания передает в жилищную инспекцию, которая также вправе оспорить принятое решение, если оно не соответствует действующем законодательству. Это является одной из гарантий недопущения произвола ТСЖ при управлении общим имуществом и страховкой от подделки протоколов.

о вступления в силу нового закона осталось чуть более 1 года, которые пролетят очень быстро. Некоторые изменения требуют внесения изменений в учредительные и правоустанавливающие документы, продумать и подготовить которые можно заранее.

Мы можем предложить вам:

юридические консультации дачных юристов по новому закону об СНТ;
как избежать индивидуалам уплаты целевых взносов в течение года с момента вступления в силу нового закона;
разработка проекта нового устава СНТ.

Если у вас остались вопросы по новому Федеральному закону от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также любые иные вопросы по действующему законодательству о садоводах, ЗВОНИТЕ нам по телефону: +7 (499) 322-71-02 или ПИШИТЕ на электронный ящик: info@kovalev-partner.ru.