Если вы хотите застроить свой з/участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), ведения садоводства или дачного хозяйства, необходимо знать, в каких случаях требуется получать разрешение на строительство, а в каких не требуется.
Вопрос является важным, потому что здание, сооружение или другое строение, которые возведены без необходимых разрешений, являются самовольной постройкой (п.1 ст.222 ГК РФ). Право собственности на такую постройку не зарегистрируешь. Самовольной постройкой нельзя распоряжаться - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать с ней другие сделки (п.2 ст.222 ГК РФ).
КОГДА НУЖНО ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Необходимость получения разрешения на строительство зависит о того что строим (объект строительства) и на каком участке строим (вид разрешенного использования земельного участка).
Наша таблица поможет вам в этом разобраться.
Вид объекта | Разрешительная документация | Примечания |
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) |
Разрешение на строительство требуется |
Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению о предоставлении разрешения на строительство, минимален.
Такое заявление можно подать в том числе через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). |
Гараж |
Разрешение на строительство не требуется |
Разрешение не требуется только если строительство гаража осуществляется на з/участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п.1 ч.17 ГрК РФ). |
Строительство на з/участке, предоставленном для садоводства |
Напоминаем, что на садовом з/участке можно возводить жилое строение, а также хозяйственные строения и сооружения.
К хозяйственным строениям и сооружениям также можно отнести баню, гараж, хозблок и т.п. |
Строительство на з/участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства |
Напоминаем, что на дачном з/участке можно возводить жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.
К хозяйственным строениям и сооружениям также можно отнести баню, гараж, хозблок и т.п. |
Строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и другие) |
Согласно Градостроительному кодексу РФ к объектам капитального строительства относятся: здания, сооружения, строения, объекты незавершенного строительства. |
Строительство на з/участке строений и сооружений вспомогательного использования |
В законе понятие «строение и сооружение вспомогательного использования» не раскрывается, но полагаем, что к таким строениям и сооружением можно отнести баню, хозблок и тому подобное вспомогательное сооружение. |
ПОСТАНОВКА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
После того, как объект построен, его необходимо поставить на государственный (кадастровый) учет и зарегистрировать право собственности в ЕГРП (с 01.01.2017 года – в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).) Объекты некапитального строительства на кадастровый учет не ставятся, права на них в ЕГРП не регистрируются.
До 01.03.2018 года, все вышеперечисленные в таблице объекты (кроме объектов некапитального строительства) ставятся на государственный (кадастровый) учет на основании декларации об объекте недвижимости, изготовленной по установленной форме и подписанной правообладателем такого объекта (ч.9 ст.25 ч.8 ст.41 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Форма такой декларации установлена Минэкономразвития. А регистрация права собственности осуществляется на основании правоустанавливающих документов на з/участок и данной декларации (п.1, 3 и 4 ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
После 01.03.2018 г. для постановки на кадастровый учет объекта ИЖС необходимо будет получать разрешение на ввод в эксплуатацию (ч.4 ст.7 ФЗ от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»). Именно этот документ с 01.03.2018 года будет основанием для кадастрового учета объекта ИЖС (ч.10 ст.55 ГрК РФ).
Ковалев Николай
Пандемия, вызванная распространением атипичной пневмонии COVID-19, вносит в новый закон о садоводах свои коррективы.
С июля 2020 года все садоводы обсуждали законопроект о внесении поправок в новый закон о садоводах ФЗ-217 относительно возможности проведения заочного собрания по всем вопросам, предусмотренным для общего собрания.
Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2019 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019.
С 01 января 2019 г. вступил в силу новый закон об СНТ - ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
С 01 января 2019 г. наконец вступил в силу новый закон об СНТ - ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Новый закон о садоводах изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Правления садовых товариществ, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019. В связи с этим необходимо перестраиваться работать по новым правилам в т.ч. и Правлению, которое избрано до 01.01.2019 года.
С 01 января 2019 г. вступает в силу ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации». Он приходит на смену ФЗ от 15.04.1998 366-ФЗ «О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Принятые в течение 2017 года поправки в законодательство дали в руки правления СНТ мощный рычаг
воздействия на неплательщиков взносов в садовые товарищества.
При оказании юридической помощи садоводам наши адвокаты по СНТ последнее время все чаще
сталкиваются со следующим вопросом: «Надо ли новому собственнику земельного участка платить
взносы за приобретенный им дачный участок, которые до продажи участка не оплатил прежний
собственник»?
Наши дачные юристы, разъясняют, что индивидуальные садоводы по новому закону являются такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества...
Действующим законодательством предусмотрена возможность для садоводов, энергопринимающие устройства которых уже присоединены к сетям СНТ, переходить на...
Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов...
НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ
НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ
НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ
НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ
НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ
Зачастую при разводе недобросовестный супруг пытается вывести бизнес из-под раздела совместного имущества, например, продав доли в совместной компании сторонним лицам по заниженным ценам.
В связи с многочисленными вопросами садоводов наши адвокаты по СНТ разъясняют вопрос о том, возможно ли для организации территории СНТ (иных садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан), а также для раздела земельного участка такого объединения использовать такой документ как «Проект организации и застройки» или он окончательно отменен? Слово нашим дачным юристам.
В связи с многочисленными вопросами садоводов наши юристы по вопросам садовых товариществ хотели бы разъяснить в какие организационно-правовые формы могут преобразовываться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения?
Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной...
Итак, Президент России подписал 29.07.2017 г. долгожданный многими Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217).
К нам обратился за помощью клиент в связи с отказом в государственной регистрации его права собственности на садовый земельный участок.
Собственник, приехав на свой земельный участок, обнаружил, что на входных воротах, в доме и гараже сменены замки. Когда садовод обратился к председателю СНТ, последний пояснил, что земельный участок возвращен в собственность СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ и продан другому лицу на выгодных для СНТ условиях. Удивительно, но это не придуманная и совершенно реальная история.
Для чего нужны дачные или садовые объединения: СНТ, ДНТ, садовые или дачные кооперативы? Прежде всего для создания комфортных условий пользования своими личным земельными участками, дачами, садовыми домиками.
С 1 марта 2015 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 - 39.29 ЗК РФ).
С 12 мая 2016 года вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, устанавливающие уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в...
Нас часто спрашивают действительно ли многодетным семьям дают землю бесплатно? Как получить земельный участок многодетной семье? Где получают земельный участок многодетные семьи?
Для каждого инвестиционного проекта по строительству набор правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов в общем то одинаковый. Для того, чтобы понять какие документы запросить и что в них смотреть, необходимо определить:
Самой актуальной проблемой для инвестора при покупке проекта или его финансировании всегда является проверка «юридической чистоты» этого проекта:
- как выделялась земля для строительства?
- какие есть ограничения по возведению объекта капитального строительства на участке?
- наличие обстоятельств юридического характера, которые могут удорожать объект или сделать строительство невозможным?