Как увеличить свой земельный участок?

С 1 марта 2015 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 - 39.29 ЗК РФ).

Эта процедура называется перераспределением земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан.

КАКИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ МОЖНО УВЕЛИЧИТЬ?

Увеличиваемый земельный участок должен находиться в собственности гражданина.

Кроме того, такой земельный участок должен быть предназначен для одной, из указанных ниже целей:

личное подсобное хозяйство;
огородничество;
садоводство;
дачное хозяйство;
индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

УСЛОВИЯ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

В результате перераспределения земельный участок может быть увеличен не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Например, Решением Совета депутатов Щелковского района Московской области от 03.02.2004 №244/47 установлено, что максимальный размер земельного участка, предоставляемого для ИЖС на территории района, составляет не более 0,40 га (4 000 кв.м.). Таким образом, земельный участок, предназначенный для ИЖС, принадлежащий на праве собственности гражданину и находящийся на территории Щелковского района, при перераспределении не должен превысить 0,40 га.

Увеличение частного земельного участка за счет государственных (муниципальных) земель или земельных участков является платным.

Так, в Московской области Постановлением Правительства Московской области №364/19 от 20.05.2015 установлено, что размер платы за перераспределение установлен в размере 50% кадастровой стоимости присоединяемой площади к земельному участку гражданина.

ПОРЯДОК УВЕЛИЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Гражданин подает заявление о перераспределении в уполномоченный орган.
Такое заявление может подаваться через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Уполномоченный орган дает согласие на заключение соглашения о перераспределении и утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если отсутствует проект межевания территории).
Основания для отказа установлены законодательством. Их перечень является закрытым.
Гражданин за свой счет осуществляет постановку на кадастровый учет нового увеличившегося земельного участка.
Между гражданином и уполномоченным органом заключается соглашение о перераспределении.
Гражданин обращается в органы Росреестра для регистрации права собственности на увеличенный земельный участок.

Если у вас остались вопросы, касающиеся увеличения вашего земельного участка за счет государственных (муниципальных) земель и земельных участков, ждем вас на консультацию!