Все вопросы по телефону

с 10:00 до 20:00 (пн-пт)

8(499)322-71-02

Как защитит дольщиков Уголовный кодекс?

Как защитит дольщиков Уголовный кодекс?

Уголовная ответственность за нарушение ДДу

С 12 мая 2016 года вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, устанавливающие уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в...

С 12 мая 2016 года вступили в силу поправки в Уголовный кодекс РФ, устанавливающие уголовную ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В связи с этим, СМИ и интернет-порталы запестрили заголовками: «Уголовная ответственность за обман дольщиков!», «Недобросовестных дольщиков ждет уголовная ответственность».

Предлагаем все же разобраться в том, что появилось нового в законодательстве и как это реально защищает права дольщиков!

ЧТО ПРИНЦИПИАЛЬНО НОВОГО ПОЯВИЛОСЬ?

До появления в УК РФ статьи 200.3 закон предусматривал только административную ответственность за подобные нарушения.

Так согласно ч.1 ст.14.28 КоАП РФ, за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований, установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, должностное лицо застройщика могло отделаться штрафом в размере от 20 000 рублей до 50 000. На самого застройщика, как юридическое лицо, административный штраф налагается существенно больший – от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Теперь за нарушение требований ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – ФЗ-214) для привлечения денежных средств граждан в строительство многоквартирных домов, наряду с административной ответственностью появилась и уголовная.

КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНА ДОЛЖЕН НАРУШИТЬ ЗАСТРОЙЩИК ЧТОБЫ НАСТУПИЛА ОТВЕТСТВЕННОСТЬ?

Ч.2 ст.1 ФЗ-214 устанавливает, что привлечение денежных средств граждан в строительство многоквартирных домов допускается только в следующих формах:

  • на основании договора участия в долевом строительстве;
  • путем выпуска застройщиком облигаций особого вида – жилищных сертификатов;
  • жилищно-строительными кооперативами;
  • жилищно-накопительными кооперативами.

Применение иных форм и схем по привлечению денежных средств граждан для финансирования строящегося дома может быть расценено либо как административное правонарушение, либо как уголовное преступление.

Обращаем внимание на то, что вышеуказанные требования устанавливаются только для тех случаев, когда:

  • привлекаются денежные средства граждан, но не юридических лиц;
  • денежные средства привлекаются для строительства многоквартирного дома, но не для иных объектов (например, офис, магазин, гараж, ИЖС, гостиницы, апартаментов и т.п.);
  • по окончанию строительства гражданин должен получить в собственность жилое помещение в многоквартирном доме (то есть при буквальном толковании закона, если привлекаются денежные средства гражданина в строительство многоквартирного дома, в результате чего гражданин получит право собственности на нежилое помещение, то вышеуказанные требования не него не распространяются).

КАК ОТЛИЧИТЬ АДМИНИСТРАТИВНОЕ ПРАВОНАРУШЕНИЕ ОТ УГОЛОВНОГО В ДЕЙСТВИЯХ ЗАСТРОЙЩИКА?

Привлечение денежных средств граждан в строительство в нарушение требований законодательства о долевом строительстве будет считаться преступлением только в том случае, если застройщик привлек денежные средства в крупном размере.

Крупным размером статья 200.3 УК РФ определяет сумму свыше 3 000 000 рублей.

Таким образом, если застройщик привлек денежные средства на сумму 3 000 000 рублей и ниже, такие действия будут считаться административным правонарушением.

По данным интернета, средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Москве по состоянию на 10.05.2016 г., составляет примерно 11 404 419 руб.

Таким образом, уголовная ответственность за нарушение требований ФЗ-214 в Москве может наступить уже от «продажи» одной 1-комнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме.

Поскольку уголовная ответственность за обход ФЗ-214 появилась только с 12 мая 2016 года, а уголовный закон обратной силы не имеет, сделки по привлечению денежных средств граждан в обход закона о долевом участии до этой даты преступлением считаться не будут!

КАКОЕ УГОЛОВНОЕ НАКАЗАНИЕ ЖДЕТ ВИНОВНЫХ?

За привлечение денежных средств физических лиц в нарушение ФЗ-214 виновные лица могут быть приговорены к одному из следующих наказаний:

  • обязательные работы на срок до 360 часов;
  • исправительные работы на срок до 1 года;
  • принудительные работы на срок до 2 лет;
  • лишение свободы на срок до 2 лет с ограничением свободы на срок до 1 года или без такового (ч.1 ст.200.3 УК РФ).

Те же действия, которые совершены группой лиц по предварительному сговору, а равно в крупном размере (свыше 5 000 000 рублей) могут повлечь за собой одно из следующих наказаний:

  • обязательные работы на срок до 480 часов;
  • исправительные работы на срок до 2 лет;
  • принудительные работы на срок до 5 лет;
  • лишение свободы до 5 лет с ограничением свободы до 2 лет или без такового.

КАК ИЗБЕЖАТЬ УГОЛОВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ОБХОД ЗАКОНА О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

Если верить ч.3 ст.200.3 УК РФ лицо, совершившее преступление, предусмотренное этой статьей, освобождается от уголовной ответственности если совершит хотя бы одно из следующих действий:

  • возместит в полном объеме сумму привлеченных денежных средств;
  • примет все меры, в результате которых многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости введен в эксплуатацию.

ВСЕ ЛИ ТАК ОДНОЗНАЧНО В НОВОМ ЗАКОНЕ?

Пока непонятным остается вопрос, кто будет нести уголовную ответственность за обход ФЗ-214?

В соответствии с отечественным уголовным кодексом юридическое лицо не привлекается к уголовной ответственности. Кто же является виновным в совершении преступления: генеральный директор, который подписывает договоры, руководитель отдела продаж застройщика, отдельный менеджер по продажам или даже весь отдел продаж?

К первому способу избежать уголовного наказания за обман дольщиков вопросов нет – вернул деньги, спи спокойно. Но почему освобождается от ответственности лицо, которое хоть и не вернуло деньги, но приложило все усилия для ввода дома в эксплуатацию? Юридически процесс привлечения денег от граждан для строительства и процесс получения разрешения на ввод построенного дома в эксплуатацию никак не связаны: при вводе дома в эксплуатацию не проверяется нарушение закона о долевом участии, а проверяется соответствие построенного дома проектной и разрешительной документации.

Конечно, можно возразить, что установленные ФЗ-214 способы привлечения денег граждан в конечном итоге преследуют цель не допустить обмана дольщиков. Поэтому, казалось бы, если застройщик достроил дом и передал его дольщикам, то и уголовной ответственности быть не должно.

Но такое положение фактически дает возможность правоохранительным органам «держать на крючке» должностных лиц застройщика и открывает неплохие перспективы для коррупции при расследовании таких преступлений.

Другие публикации автора

Новые правила проведения заочного собрания по новому закону об снт в 2020 году

Пандемия, вызванная распространением атипичной пневмонии COVID-19, вносит в новый закон о садоводах свои коррективы. С июля 2020 года все садоводы обсуждали законопроект о внесении поправок в новый закон о садоводах ФЗ-217 относительно возможности проведения заочного собрания по всем вопросам, предусмотренным для общего собрания.

Какие изменения о председателе товарищества необходимо вносить в устав снт в 2019 году

Новый закон о садоводах, вступивший в силу с 01.01.2019 г., изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Председателя товарищества, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019.

Безналичные платежи в снт: противоречит ли новый закон об снт 2019 статье 861 гк рф?

С 01 января 2019 г. вступил в силу новый закон об СНТ - ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Законопроект об изменениях в новый закон об снт 2019

С 01 января 2019 г. наконец вступил в силу новый закон об СНТ - ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Какие изменения о правлении товарищества необходимо вносить в устав снт в 2019 году

Новый закон о садоводах изменил правовое регулирование деятельности органов СНТ, в т.ч. Правления садовых товариществ, которые должны быть отражены в новом Уставе СНТ 2019. В связи с этим необходимо перестраиваться работать по новым правилам в т.ч. и Правлению, которое избрано до 01.01.2019 года.

16 обязательных статей нового устава снт в 2019 году

С 01 января 2019 г. вступает в силу ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он приходит на смену ФЗ от 15.04.1998 366-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Отключение электроэнергии за неуплату членских и целевых  взносов?

Принятые в течение 2017 года поправки в законодательство дали в руки правления СНТ мощный рычаг воздействия на неплательщиков взносов в садовые товарищества.

Ответственность нового собственника по долгам прежнего

При оказании юридической помощи садоводам наши адвокаты по СНТ последнее время все чаще сталкиваются со следующим вопросом: «Надо ли новому собственнику земельного участка платить взносы за приобретенный им дачный участок, которые до продажи участка не оплатил прежний собственник»?

Статья №7 – «Участие индивидуальных садоводов в управлении СНТ».

Наши дачные юристы, разъясняют, что индивидуальные садоводы по новому закону являются такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества...

Заключить прямой договор энергоснабжения в СНТ стало проще

Действующим законодательством предусмотрена возможность для садоводов, энергопринимающие устройства которых уже присоединены к сетям СНТ, переходить на...

Вправе ли СНТ отключать садоводам электричество?

Отключение электрической энергии в руках председателя СНТ является серьезным рычагом воздействия на недобросовестных или несговорчивых садоводов...

Договор пользования общими имуществом по новому закону о садоводах

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Какие взносы должен платить индивидуальный садовод по новому закону?

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Как СНТ преобразовать в ТСЖ по новому закону?

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Формы ведения садоводства и огородничества по новому закону.

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Виды садоводческих и огороднических объединения. В какие объединения нужно преобразоваться?

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Борьба с уводом доли совместной компании от супружеского раздела  и активов  недобросовестным учредителем (Генеральным  директором)

Зачастую при разводе недобросовестный супруг пытается вывести бизнес из-под раздела совместного имущества, например, продав доли в совместной компании сторонним лицам по заниженным ценам.

Отменён ли проект организации и застройки территории СНТ?

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши адвокаты по СНТ разъясняют вопрос о том, возможно ли для организации территории СНТ (иных садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан), а также для раздела земельного участка такого объединения использовать такой документ как «Проект организации и застройки» или он окончательно отменен? Слово нашим дачным юристам.

Преобразование некоммерческих объединений в товарищество собственников недвижимости (ТСН)

В связи с многочисленными вопросами садоводов наши юристы по вопросам садовых товариществ хотели бы разъяснить в какие организационно-правовые формы могут преобразовываться садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения?

Преобразование СНТ в ТСН: правильно ли это?

Среди юридических вопросов по даче и СНТ часто встречается вопрос на тему «Преобразование СНТ в ТСН», мы также не могли обойти ее стороной...

НОВЫЙ ЗАКОН ОБ СНТ И САДОВОДАХ

Итак, Президент России подписал 29.07.2017 г. долгожданный многими Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-217).

КАК ИСПРАВИТЬ ОШИБКУ В НАИМЕНОВАНИИ СОБСТВЕННИКА В ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕМ ДОКУМЕНТЕ НА ЗЕМЛЮ?

К нам обратился за помощью клиент в связи с отказом в государственной регистрации его права собственности на садовый земельный участок.

Может ли СНТ забрать участок у его собственника?

Собственник, приехав на свой земельный участок, обнаружил, что на входных воротах, в доме и гараже сменены замки. Когда садовод обратился к председателю СНТ, последний пояснил, что земельный участок возвращен в собственность СНТ на основании решения общего собрания членов СНТ и продан другому лицу на выгодных для СНТ условиях. Удивительно, но это не придуманная и совершенно реальная история.

Как не платить взносы в СНТ

Для чего нужны дачные или садовые объединения: СНТ, ДНТ, садовые или дачные кооперативы? Прежде всего для создания комфортных условий пользования своими личным земельными участками, дачами, садовыми домиками.

СТРОИМ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

Если вы хотите застроить свой з/участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), ведения садоводства или дачного хозяйства, необходимо знать, в каких случаях требуется получать разрешение на строительство, а в каких не требуется.

Как увеличить свой земельный участок?

С 1 марта 2015 года появилась законная возможность увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель (земельных участков) (ст.39.27 - 39.29 ЗК РФ).

Как получить земельный участок многодетной семье?

Нас часто спрашивают действительно ли многодетным семьям дают землю бесплатно? Как получить земельный участок многодетной семье? Где получают земельный участок многодетные семьи?

Экспресс-анализ инвестиционных документов

Для каждого инвестиционного проекта по строительству набор правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов в общем то одинаковый. Для того, чтобы понять какие документы запросить и что в них смотреть, необходимо определить:

Экспресс-анализ инвестиционных документов

Самой актуальной проблемой для инвестора при покупке проекта или его финансировании всегда является проверка «юридической чистоты» этого проекта:

  • как выделялась земля для строительства?
  • какие есть ограничения по возведению объекта капитального строительства на участке?
  • наличие обстоятельств юридического характера, которые могут удорожать объект или сделать строительство невозможным?